1. 个人住房转让营业税，公司的房子过户给个人需要交多少税？
公司名房产过户需交以下税费。 卖方税：
1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 买方税：1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。 以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。 你是自建房，原价指原自建时的成本费用。如无法提供相关成本发票，按不提供直接打30%的土地增值税。
2. 个人转让购买的住房如何计算增值税？
谢谢邀请。昨天刚回答了“个人出租房屋该如何缴纳增值税”的问题，相比个人出租住房如何缴纳增值税，个人转让购买的住房问题要稍微复杂一些，主要原因是个别地区税收政策存在差别。
一、北上广深地区（一）个人转让购买不足2年的住房，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
具体计算公式：应纳税额=全部价款和价外费用/（1+5%）×5%
（二）个人转让购买2年以上（含2年）的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
具体计算公式：应纳税额=（全部价款和价外费用-购买住房价款）÷（1+5%）×5%
（三）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
二、北上广深以外地区（一）个人转让购买不足2年的住房，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
具体计算公式：应纳税额=全部价款和价外费用/（1+5%）×5%
（二）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
感觉有点剪不断理还乱？那我用表格的形式给大家梳理下：这下大家感觉比较清晰了吧！O(∩_∩)O~相关政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号) 附件3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。”国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第14号）第五条：“个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：（一）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额（二）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。”文|税关小漠免责声明：本文作者：“游客”，版权归作者所有，观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储分享服务，不拥有所有权。信息贵在分享，如有侵权请联系ynstorm@foxmail.com，我们将在24小时内对侵权内容进行删除。
